Быстрые ответы
Ремонт может быть двух видов:
Косметический ремонт, который представляет собой не затратные виды работ с целью «освежения» помещения
Капитальный ремонт или комплексный. Такой вид ремонта подразумевает уже полное изменение внешнего вида помещения вместе с перепланировкой его пространства
Чистовая отделка – это комплекс завершающих строительных операций, включающих:
побелку, покраску потолков, отделку их обоями, плиткой, монтаж натяжного потолка, оформление плинтусом;
окончательную отделку стен с применением краски, различных видов обоев, декоративной штукатурки, панелей из пластмасс (ПВХ). Применяются древесно-волокнистые плиты, листы из натурального дерева, пробковое покрытие, керамическая плитка. Часто декорируют тканью, кожей, бамбуком, тростником;
отделку внутренних частей дверей, окон;
покраску радиаторов, стояков отопления антикоррозийными составами, грунтовками, красками;
окончательную отделку горизонтальной поверхности квартиры: укладка финишного покрытия, окантовка параметров плинтусами, порогами. Используется ламинат, ковролин, паркет, фанера, керамическая, гранитная плитка, массивная доска;
установку санитарно-технического оборудования – присоединение к водопроводной системе ванны, унитаза, раковины, мойки на кухне, смесителей, полотенцесушителя.
Подключаются стиральная, посудомоечная машины, остальное необходимое оборудование, счетчики холодной, горячей воды; монтаж межкомнатных дверей;
электромонтажные работы: подключение электроплиты, навеска люстр, установка розеток, выключателей, счетчиков потребления электроэнергии;
прокладку электрических кабелей для телевизора, компьютера, стационарного телефона, радио;
установку приборов вентиляции, кондиционирования, ионизаторов воздуха;
подключение приборов сигнализации.
Одновременно проводятся работы по отделке балконов, лоджий с установкой пластиковых окон, декорирование поверхностей всевозможными материалами.
На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки/с черновой отделкой, White Box, с чистовой отделкой/ «под ключ». Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой, даже профессионалы могут подсказать не сразу.
Список этапов чернового ремонта:
- перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости
2.штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей
3. прокладка трассы для кондиционеров
4. разводка труб
5. замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости
6. выравнивание стен, потолка, откосов
7. гидроизоляция
8. стяжка пола
9.чистовой финиш черновой отделки
Предчистовая отделка. Характеризуется установленными трубами и выровненными стенами. Квартира полностью готова к дизайнерскому ремонту, но еще не пригодна для проживания. Чистовая отделка. Схожа с отделкой под ключ, но в конечную стоимость не входит мебель, техника и различные дизайнерские решения. Квартира полностью готова к въезду. Отделка под ключ. Предполагает возможность въезда в квартиру сразу после покупки.
Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы. Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков. Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу.
С предчистовой отделкой или white box. White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Предчистовая отделка квартиры — это почти готовая квартира, жильцам остается косметический ремонт: поклеить обои, постелить напольное покрытие, натянуть потолок или сделать гипсокартонный, разместить плинтуса.
Чистовая отделка квартиры — это квартира «под ключ». Жильцы принимают квартиру от застройщика и сразу въезжают. Поскольку в чистовую отделку входят косметические работы, застройщик готовит типовой дизайн и закупает финишные материалы оптом.
Черновая отделка — это «голая» бетонная коробка. В помещения провели инженерные коммуникации, залили пол бетонной стяжкой, установили окна без подоконников и радиаторы. Клиент сам штукатурит и шпаклюет стены, проводит электрику, устанавливает сантехнику.
Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.
Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт.
Если кратко про базовые отделки:
Черновая — Голые бетонные стены, такой же не готовый пол и потолок
Предчистовая — Когда базовые этапы выравнивания, подготовки к ремонту в принципи выполнены, но не идеально
Чистовая — Готовый ремонт. Здесь существуют разные варианты, которые зависят от уровня дома. Может быть (условно) и в ванной мраморный пол, если это дом бизнес-класса. А если эконом, то дешёвая плитка
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня. Часто покупатель может выбрать дизайн отделки.
Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу. Преимущества покупки квартиры без отделки: Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.
Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово следующие:
перепланировка помещений
замена входной двери и окон
электромонтажные работы
шумоизоляция стен и полов
установка сантехники
выравнивание и оштукатуривание поверхности стен
стяжка полов
декоративная отделка стен и полов
установка межкомнатных дверей
закрепление плинтусов и наличников
монтаж розеток, выключателей
установка мебели и декора
Ремонт от А до Я: основные этапы ремонта квартиры
- Этап №1. Подготовка поверхностей всех помещений
- Этап №2. Прокладка новых коммуникаций
- Этап №3. Замена окон и входной двери
- Этап №4. Демонтаж и установка перегородок
- Этап №5. Выравнивание потолка и стен (штукатурные работы)
- Этап №6. Стяжка пола
- Этап №7. Работы с потолком
- Этап №8. Монтаж напольного покрытия
- Этап №9. Установка межкомнатных дверей
- Этап №10. Декоративная отделка стен
